القيمة المتبقية للأرض (Residual Land Value): الأداة الأهم للمطورين العقاريين
القيمة المتبقية للأرض (Residual Land Value): الأداة الأهم للمطورين العقاريين
عندما يخطط المطور العقاري لشراء قطعة أرض لإنشاء مشروع تجاري، إداري، أو سياحي ضخم، فإن أسلوب “المقارنة بالسوق” (مقارنة سعر المتر بقطع الأراضي المجاورة) غالباً ما يكون غير كافٍ أو مضللاً. فالقيمة الحقيقية لقطعة الأرض الاستثمارية لا تكمن في مساحتها الترابية، بل في “ما يمكن بناؤه عليها” وحجم العوائد التي سيولدها هذا البناء.
هنا تبرز طريقة “القيمة المتبقية” (Residual Method) كواحدة من أدق وأهم طرق التقييم المالي والعقاري. فهي تجيب للمطور العقاري والمستثمر عن السؤال الأهم: “ما هو الحد الأقصى للسعر الذي يجب أن أدفعه في هذه الأرض لضمان تحقيق هامش الربح المستهدف؟”
